相続対策お金持ちは知っている東京の中古マンション購入の価値5つのメリット
相続と不動産コンサルタントの森本です。今回はお金持ちは知っている東京のマンションの価値はすごいというテーマでお話しします。
私は大学卒業後30年以上不動産の売買の現場にいる実務家です。
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では早速今回のテーマ相続対策お金持ちは知っている東京のマンションの購入の価値についてお話しします。
人気の理由は？
５つあります。
１つ目はマンション購入で相続税が安くなることです。
2つ目は子供に買ってあげても自分で使っても高齢者にとっても便利で生活が楽だからです。
３つ目は自分が使わなくなったら簡単に賃貸して収入がどんどん入ってくるからです。
4つ目は売却が簡単
5つ目は相続分割が簡単
マンション購入で相続税が安くなる仕組み
マンションを買うと相続税が安くなるつまり相続対策として使われています。
仕組みきちんと理解していますか？簡単にお話ししましょう。
相続税は死亡時の財産を現金で計算して税率をかけます。
この財産の評価が現金の場合は、3000万円は3000万円で同じですね。ところがマンションの場合は、実際のマンション購入金額ではなく財産評価基本通達という役所の基準で評価します。簡単に言えば
3000万円のマンションが半額程度1500万円くらいで評価されるという仕組みです。
差額の1500万円に対する相続税が安くなるという仕組みです。
実際の相続税の計算はもう少し複雑です。
相続税は累進税率です、財産額が増えれば税率が高くなっていきます。
簡単なイメージは5000万円までは30パーセント5000万円を超える部分は４０％1億円を超える部分は５０％という感じです。
現金で3000万円のマンション購入した場合
財産評価基本通達で計算すると1500万円だったら、財産額が1億１５００円の時は3000万円のマンションを買えば、1500万円相続税の計算する財産額が少なくなります。
1億円になります。
現金でもっていれば1億円を超える部分1500万円×５０％＝750万円の相続税ですね。
マンションを買うと1億円を超える部分がゼロになります。
750万円相続税が安くなるということです。
子供が使っても、高齢の親が使っても便利で楽
東京のマンションは駅の近くにありますこのために子供が使っても高齢の親が使っても便利です、また管理組合実際には管理会社が
マンション全の管理をしてくれますので自分で何もしなくてもいいのです。
高層階もエレベータがあるので足が悪くても問題ありません。
病院に行くときも買いものも非常に便利です。
このためにマンションは意外に年収が高い人が住んでいるのです。
自分で使わなくなったら賃貸して収入源に
マンションのメリットの3番目は子供も使わない、親も使わなくなったら賃貸するのが簡単です。駅に近いのですぐに入居者さんが決まります。
賃貸すると相続税がさらに安くなります。
4つ目のメリット 売却が簡単
マンションの売却は土地と違って境界確定作業が必要ありませんので売却が簡単です。
5つ目のメリット 遺産分割が簡単
マンションは金額が小さいものが多いので、子供の人数分準備することができます。このため全員の子供に1戸ずつ残してあげることができます。つまり遺産分割が簡単なのです。
相続と不動産コンサルタント
森本和彦
