東京マイホーム短期購入成功手順
相続と不動産コンサルタントの森本です。
今回は短期マイホーム購入の成功手順についてお話しします。
私は大学卒業年に宅地建物取引主任者試験に合格し３０年以上不動産売買・建設・管理の現場にいます。
Yutubeチャンネルでは現場の実態についてお話しします。特に失敗の落とし穴、誤解が多いところについてお話しするとともに、成功者が行っている共通の行動パターンについてもお話しします。
私は東京都内全域でマイホームの売却・購入の仲介を行っていますので相談や依頼があれば直接メールや電話で連絡ください。
では早速今回のテーマ東京のマイホーム購入短期成功の手順についてお話しします。
少数の短期成功の手順
事前準備をして最短距離で購入が成功の手順です。
つまり狙いをつけて短期間に成功率が高い行動をすることです。
大多数は失敗パターン
大多数のマイホーム探しの人は失敗パターンの行動を行います。
自分でインターネットを見て表面的な情報で判断します。
自分で好きな行動だけを無計画に行います。
なぜ短期が最重要
マイホーム探しをする年齢は30代で仕事も、家庭も大忙しです。平日は仕事で夜遅くまで、休日は家庭の仕事とにかく忙しいのです。
もともと精神的にも肉体的にも疲れ果てます。
この環境でマイホーム探しです。
短期で成功しないとあきらめにつながるのです。
一番精神的にも肉体的にも疲れる場合
行動しても成功しない場合です。
専門外の重要な事を考えて決断することです。
原因は事前に成功計画を作成していないからです。
無計画で行動するからです。
成功手順①
お金の準備 いくら支払えるのかです。自己資金と
借入可能額の確認です。
成功戦略②
何が欲しいのかです。
具体的な地域や条件の明確化です。
成功戦略③
現場見学です。実際に現場を見学して買うかやめるか判断します。
成功手順④
気に入った物件が見つかったら購入申込書を書いて物件調査です。
最終的には物件の詳細資料を読んで最終判断です。
最初に知っておくべきこと
最初からうまくできない2か月練習してだんだんうまくできるようになります。
実際に現地を見学して初めて実体験してわかるようになります。
安全な物件のチェックポイント
地盤
高低差
道路 公道かどうか？
境界が確定しているかどうか？
ゴミ出し場があるかどうか？
土地の場合は希望の建物が建築できるかどうか？
役所調査
前面道路に希望の生活ライフラインがあるかどうか？
都市ガス・下水道・水道管
令和4年2月11日
相続と不動産コンサルタント
森本和彦
