過去の取り扱い事例 短期売買編
東京都内２３区 山手線近く約１００坪
賃貸マンションと自宅併用住宅の有利短期売却
これは相続人の方からの相談で行った事例ですが、問題点は賃貸中であったこと。
通常であれば賃貸物件の場合はオーナーチェンジとなるため高い利回りであれば問題ないですが、大きな自宅部分があり、賃貸部分が少ないため低い利回りでした。
また自宅部分が旧オーナーの独特の使用のため使いにくいこと
道路が狭く、自動車の車庫がないこと
建物が鉄筋コンクリートで規模も大きく解体費も高額なこと
このため高く売れないことでした。
私の提案は更地にしての売却
方法を提案し、建物を解体して更地として売却しました。
入居者さんの協力もいただき方針決定から約３か月で売却終了しました。
売主さんが超大手企業の方で大変忙しく一回３０分程度の短時間の打ち合わせで、方針が決定していきました。
