相続財産整理 借地権付き住宅の売却の仕組み
今相続税の増税によって最も影響を受けるのは、実態より（現金価値より）高い相続税評価の不動産です。相続すれば間違いなく重荷になります。今日は代表例借地権付き住宅についてお話しします。売却パターンについてお話しします。
借地権付き住宅の特徴
借地権付き住宅は、土地は土地所有者さんのものです。
借地権者が単独で財産整理ができないことです。
ただし事前の承諾が得られれば、売り出すことができます。
借地権は事前に土地所有者さんと譲渡承諾と承諾料の相談
借地権の最重要事項は事前に土地所有者さんに相談することです。
そして承諾料等を相談することです。
借地権付き土地の売却の流れ
賃貸住宅の流れです。
購入申し込み
この際連帯保証人が必要です。
地主さんの事前審査
借地契約の締結
地主さんからの譲渡承諾が得られることが条件となります。
地主さんの面談
譲渡承諾書の発行
地主さんと契約借地契約
購入希望者への事前説明
ポイントは、賃貸借条件の説明です。
地代
更新料
建て替え承諾料
借地譲渡承諾相談会実施中
借地相談を行っています。
希望の方は、電話で連絡ください。
中野区新井２－２－１松本ビル２階
不動産コンサルタント
森本和彦
