相続対策と不動産建設賃貸事業の無料情報の恐ろしさ
相続対策の失敗トラブルといえば、今大問題になっているレオパレス２１問題が有名です。
レオパレス２１問題で被害を受けた土地所有者さんももし、きちんとした不動産の専門家に
相談していたら被害を防げたかもしれません。
今日は不動産や建設の無料情報の恐ろしさと相続対策についてお話しします。
今のレオパレス２１問題の根本原因は何か？
今のレオパレス２１の根本原因は何でしょうか？
一つは不動産の初心者が専門家の相談役を付けずに売り込み野専門家に接してしまったことです。
不動産の初心者と売込みのプロとは不動産や建設の知識の大きな差があるのです。
レオパレス事件の初心者大家さんの根本的間違い
賃貸需要のないところに、賃貸アパートを建てたことが大問題です。
ほんとうの不動産の専門家が見れば、失敗することはわかりきっていたのです。
お客様がいないところで商売をすれば失敗しますよ。
賃貸事業は長期成功できて当然
賃貸事業は長期満室が前提です。
周りに空き地があれば新築が建つことは、簡単に想像できます。
これで長期満室になりますか？
一括借り上げがあるから安心 本当は大変危険
一括借り上げがあるから安心は全くの誤解です。
一括借り上げは、何かの目的で企業が行うのです。
もちろん慈善事業ではありません。
一括借り上げ会社が絶対損はしません。
利益の上がる時しか行いません。
損失が出たら容赦なく解約します。
事業主が全責任 結果責任を取る
不動産取引、建設、賃貸、銀行返済等すべて専門知識と実践経験がなければ
理解できませんが、結果責任は専門知識のない初心者の土地所有者さんや建物所有者さんがとります。
不動産の営業マンが進めたから、専門家が大丈夫といったから言い訳になりません。
初心者でもレオパレス２１問題は防げたか？
簡単に防ぐことはできました。
初心者の方ご自身は専門知識も実践経験もありませんので
自分自身では防ぐのは無理ですが、専門家が相談役につけば簡単です。
古くから無料情報にだまされてきた初心者の不動産取引と建設・管理
レオパレス２１の問題は、一例にすぎません。
似たような問題は、大きい小さいはありますがどこにでもある話です。
一見正しそうに見えることが実は怖い
一見正しそうに見えるから、初心者の方は信じてしまうのです。
古くから不動産問題の根本原因はだれが関与していたでしょうか？
初心者の方は大企業だから、東証一部上場企業だから信じた、大手銀行が進めたから信じた。
これは専門知識と実践経験がなければ無理でもありません。
本当の不動産の専門家は実は少数 バブル前急いで不動産売却
不動産業界で３０年近く仕事をしていると、業界で天才といわれる本当の専門家に
出会い教えをいただく機会がありますが、やはり
基本に忠実です。
バブル崩壊の数年前に急いで保有資産の大半を売却されていました。
必ず崩壊が来ると予測していたからが理由でした。
みんな儲かるから買いまくっていた時期です。
判断理由は経済の構造と値上がり率の異常さでした。
年間の値上がり率が一定水準を超えると危険水域です。
読みの２年後バブル崩壊は始まりました。
専門家に確認して失敗もありうる怖さ
専門家も色々です。
不動産会社には多くの専門家がそろっています。
外部の顧問もいますが、内部にもいます。
この専門家に相談してのトラブルも意外と多いのです。
専門家は本当の専門家か？
本当に相談してよい専門家かは注意が必要です。
ただ資格があるが専門知識がない場合もあります。
平気でうそを言ったり、専門知識がないことを事前に説明しない専門家もいます。
大金を投じる不動産取引・建設は専門家を相談役につけるがトラブル防止の基本
初心者の方は今でも直接プロとの取引を行っている方が多いのが現実です。
もちろんきちんとした不動産や建設会社さんが存在していることは事実ですが、
意外と目立たないし規模も大きくありませんので見抜けません。
初心者は基本を正しく理解し専門家の相談役を付けるが安全
初心者の方は不動産取引、建設取引でトラブルや失敗を避けるには
本物の専門家を相談役につけることです。
不動産取引・建設・賃貸経営成功の基本相談会
不動産取引・建設賃貸経営・には一見見抜けない嘘も多いのが,
現実です。
重要なのは成功と失敗を分ける根本原因です。
相談会を行っています。
希望の方は電話かメールで連絡ください。
平成31年3月15日
中野区新井２－２－１松本ビル２階
不動産コンサルタント
森本和彦
電話０３－５９４２－７４０９
メールmorimoto@glory-house.co.jp
