相続対策といった目的だけでアパートマンション賃貸業という商売を行うと失敗する
土地の所有者さんがアパート・マンションといった賃貸事業を始めるきっかけは何でしょうか？
相続税や固定資産税が安くなるからですか？それとも商売が繁栄し儲けるためですか？
ここの考え方は非常に重要です。土地所有者さんが天国に行くか地獄に行くかの分かれ道です。
今日は相続対策という本来あり得ない目的の商売をすると失敗するというお話をしましょう。
日本の大会社の社長も単なる商売人 何を目指して頑張っています？
日本の繁栄を支えている大企業 コロナも関係なく大儲けの商売人の社長さん
何を目指して頑張っています？
金儲けですね。
決して税金を安くすることではないですね。
結果はどうでしょうか？
コロナの中でも大儲け、莫大な財産の備蓄 高額の給料、退職金
儲かれば人生楽しく、損すれば人生つらい
儲かる商売は子供にも孫にも喜ばれる
高い価値の財産は喜ばれ、価値の低い財産は嫌われる
賃貸アパート・マンション経営他の商売と同じ 大赤字大きな借金から始まる
賃貸マンションアパートを建てると財産はどう変化するでしょうか？
土地が売れなくなります。 建物を建てると土地の価値は大きく下がります。
大きな借金ができます。
つまり大きな損失になります。
つまり2重苦から始まります。
土地が安くしか売れなくなる。大きな借金ができる。
実態として売買価値の土地の評価が大きく下がります。財産価値が大きく下がります。
このため相続税の安くなるのです。
借金が返せないとすべての財産を失う可能性もあるのです。
莫大な借金返済して土地の価値が下がった分を現金で回収して取り戻して初めてゼロライン
最重要なテーマは賃貸経営という商売が成功するか？
商売成功の基本中の基本 事前調査
事前に計画が成功するかどうか？入居者さんが喜び集まってきて商売が繁栄するかどうかをきちんと調べることです。
これはどの会社でも行っている基本中の基本です。
専門知識のない初心者土地所有者さんが無理なくストレスなく成功する方法
土地活用は商売のプロが行うものです。しかし専門知識を持たない初心者の方でもできます。信頼できる専門家に依頼して事前に調べて成功するかどうかの相談役を置くことです。
専門知識を持たない初心者土地所有者さんが、自分だけで判断するから失敗して普通これはどの商売でも同じです。
相続・不動産・建設・リフォーム・不動産賃貸管理の現場経験30年からアドバイス
大学卒業後不動産会社で売買仲介・賃貸リフォーム会社・賃貸管理会社・不動産買取分譲・自宅建設請負の現場に30年以上いる私が実践的に理論面と現場実務面からアドバイスしています。
令和2年10月2日
相続・不動産コンサルタント
森本和彦
