大家さん地主さん賃貸経営成功の最重要ポイントはたった一つです
賃貸経営普通にやればもうかるのになぜ失敗と感じるのでしょうか？原因はたった一つ現金が毎年増え続けていないからです。
賃貸経営の成功の最重要ポイントは現金が増え続けていることです。
賃貸経営は会社と同じ単純明快
賃貸経営の成績は会社と同じ儲かって現金が増え続けているかです。
失敗したと感じる大家さんの共通点は手元に現金がない
賃貸経営失敗したと感じる大家さんの共通点は手元に現金が少ないことです。
賃貸経営は成功率が極めて高い業種
賃貸経営は非常に成功率が高い業種です。
毎年売り上げ家賃の予測が９０％以上できる超安定業種です。
普通の会社は毎年ゼロスタートです。毎年やってみないと成績はわかりません。
なぜ成功して普通の賃貸業失敗したと感じるの？
資金計画が最初から間違っているからです。
家賃は一年分支払いは？何年分普通2年分理解できますか？
決算書はもうかっているのになぜ現金が増え続けないの？
答えはここです。単純な小学生の算数です。
60年使えるマンション決算上は60年で支払い家賃も60年分
銀行借り入れは60年使えるマンション30年支払い
これでは失敗して当然でしょう。
儲かった現金は銀行に行ったのです。
経営は収益と現金支払いのバランスをとること
本来は銀行に60年返済にしてもらえば済むことです。
現実は無理でしょう。ここを何とか工夫するのが経営です。
60年マンション経営最初から成功状態にする現金が増える構造に
これは建設会社は教えてくれません。仕事でないからです。建築工事の受注をとることこれが営業マンに課せられたノルマだからです。
賃貸経営相談会実施中
単純明快な賃貸経営を実践で相談できる機会かもしれません。
予約制で行っています。ご希望の方は連絡ください。
03-5942-7409
中野区新井２－２－１松本ビル2階
株式会社グローリーハウス
不動産コンサルタント・相続診断士
森本和彦
