地主さんを待ち受ける甘―い相続税対策の罠、気づかぬうちに破産
税金対策は30年前から大人気でした、今でも人気です。もちろん私も相続対策や税金対策で不動産の購入をお勧めしました。
初心者の方でも運用が簡単な物件を紹介しました。つまり駅に近いものです。
土地活用事業初心者が行っても高い成功率のもの
駅に近い、土地に集客力がある優良な土地です。
人気エリアです。東京で過去私がかかわったものだと渋谷区神宮前
目黒区青葉台、杉並区阿佐谷北などなど・・・で駅から近いものです。
初心者が行っても賃貸事業を行うと失敗することはほとんど不可能です。
プロでも失敗の可能性が極めて高い土地
郊外や東京でも駅から遠い地域です。これはどんなに優秀な人が高額の報酬で企画や運用を行っても、成功する確率は低いでしょう。
国のトップでも地方再生できない
このことで証明されています。地方を元気にできた政治家は田中角栄先生くらいの天才的な人だけです。非常に難しいのが現実です。
有効活用、相続税対策の甘―い誘惑に乗ると子供は破産へ
プロなら絶対しないことを初心者の方は、平気で行います。
これが大変危険です。
賃貸事業で失敗すると子供が破産します。
相続税は高くても50%程度 賃貸事業失敗は全財産を失う
相続税を安くするために、借金して損する賃貸事業を始めるのは本末転倒です。子供も孫も誰も喜びません。
儲からない土地は維持できない 大きな経費が掛かる
先祖の土地でも、土地を維持するには大きなお金がかかります。
儲かり続けないと支払いができません。
結論
初心者の方は、できるだけ成功率が高い土地で戦いましょう。
令和元年9月27日
中野区新井2-2-1松本ビル2階
不動産コンサルタント・相続診断士
森本和彦