初心者が土地を買って建物を建てる場合の住宅ローンの注意点
マンションや建売と融資審査が大きく異なります。
一般的に建売なら年収の６倍から８倍程度ですが
土地を買って建物を建てる場合は、少し厳しめです。
また請け負う建設会社によっても融資審査が変わります。
融資審査に建築間取り、見積書などの添付が必要です。
事前に建設会社と打ち合わせができていないと実務上できません。
総融資額で審査が行われます。
しかし金融機関が最も重視するのは、借主さんの属性
つまり職業、年収、勤務年数などです。
注意は、投資ローンを借りている場合は、年収は
確定申告書の数字になります。
年収×８倍程度－投資ローンの借入額
年収１０００万円なら投資ローン
８０００万円－投資ローン３０００万円
確定申告書の年収が６００万円
会社の源泉徴収ベース１０００万円でも
６００万円で計算されます。
投資ローンと住宅ローンには順番があります
住宅ローン先の方は問題ありませんが、投資ローン先の場合は融資金融機関が限られます。
注意しましょう。
令和元年８月２０日
中野区新井２－２－１松本ビル２階
不動産コンサルタント・相続診断士
森本和彦
