初めてのマンション売却不動産会社に連絡する前に(一括査定を依頼する前に)知っておくべきこと
相続と不動産コンサルタントの森本です。
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30年の不動産売買・管理・建設等の現場経験からお話ししています。
このチャンネルは不動産の売却、活用、相続関係の成功のポイントをお話ししています。
反対に失敗の落とし穴について現場で実際に売却を行っている人間としてお話ししています。
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では早速始めましょう。
今回のテーマは マンション売却に失敗しないために 不動産会社に連絡する前に(一括査定に依頼する前に)知っておくべきことです
マンションを売却したいと思った時、何から始めますか?
インターネットでの情報収集ですか? インターネットには一括査定すると高く売れるからおすすめとか書いています。
多くの売主さんがこれで失敗しています。
なぜか?
一括査定やインターネットの情報が別の目的でうそも多いためです。売却に成功するための情報ではない、一見正しいそうですが失敗に誘導するための情報になっているからです。
詳しくは別の動画で解説していますのどご覧ください。
では売却に成功するためにはどうしたらいいでしょうか?
不動産会社には準備が整うまで連絡しないことです。
一括査定も依頼しないことです。
一番最初に行うのは正しい短期売却成功法を知ることです。
不動産売却の現場の正しい実態を知ることです。
売却成功計画を作成することです。3か月の我慢です。
くれぐれもこの売却成功法を正しく理解する前に、一括査定しないでください。
では成功法をお話しします。 買い主さんの立場から見れば当然のことばかりです すべて本気の買い主さんを引き寄せ、買いたーい、欲しいと思っていただく具体的な方法です。
私が20年間プロの売り主である不動産の勤務時代に行っていた考え方です。もちろん現在も実践して効果が大きい方法です。
- 買い主さんが検討する金額内にする 過去に売れた金額からわかります
- 部屋をきれいにする においにも気を付ける
- 室内をいつでも見学できる状態にする
- 公開売却する レインズと 有料広告です。
- 事前に問題点などを検査する 事前に修理やリフォームを行う
- 引き渡しの時期を明確にすることです
まじめに売却成功のために親切に対応してくれる不動産会社に依頼する
- 公開売却する レインズと 有料広告です。
- 国土交通大臣指定の流通機構や民間有料広告からの現地見学希望者へ新設に対応する。
- 現地で気にいたっら具体的な申し込みを書面でいただく
ただこれだけです。正しい売却の現場を理解知ることです。これをきちんと理解しただしく実行すれば3か月以内に購入申し込みがほぼ確実に入り契約に至るでしょう。
一つ一つの項目は別の動画で解説しています。
売主さんの仕事と仲介会社の仕事と2つがそろって成功します。
ポイントは買い主さん目線です。 2人で共同で行うことです。
この反対をすれば確実に失敗します。
いかがだったでしょうか?
簡単でしょう。
成功された売る主さんは基本通り実行されています。
どこでも成功します。
東京ならどこでも成功します。
誰が行っても成功します。
なぜか不変の成功法だからです。
もちろんプロが使っています。
具体的には自分ではできないという方も多いかもしれません。
もちろん私はお話ししている理論は実際に現場で行って結果を出しています。
電話かメールで相談ください。
令和3年10月15日
相続と不動産コンサルタント
森本和彦