円満な相続後継準備は人間関係の整理と財産整理から 中野杉並相続相談室
相続で相続税の心配をされる方も多いようですが、相続税の心配は順番があとです。まず最初は最も重要で、失敗するとすべてを失う危険性のある問題対策からです。
本当に財産が手に入るか？財産価値が今あるか？
「財産があると思って相続したら莫大な借金を背負った、不良財産ばかりだった。」
大問題は大きく二つのパターン
相続分割問題 これは行ってみないとわかりません。
今まで影響力があった人がいなくなると、相続分割問題が発生するのが普通です。
相続分割問題がないと考えるほうが不自然です。
もう一つは実態として財産がないことです。
売却して税金払うとマイナスになるパターンです。
相続税評価額が高く実際に売却すると安くなるマイナス財産
代表的な不良財産は例は古いマンション、アパート、共有状態の
不動産、底地借地、道路が狭い、細長い、広い敷地、狭すぎる敷地
私道に面した敷地、事件事故物件などです。
相続税対策は順番があとでいい人間関係が良ければ相続税も安くなる
人間関係はすべてに通じています、財産の有効活用にも、財産調査でも、売却でも、測量でも財産整理でも、財産分けでも重要です。
もちろん相続税も安くなります。
分割が期限内なら優遇税制が使える可能性が高いからです。
人間関係は建物でいえば基礎部分です
基礎がしっかりしていてこそ建物は安全です。
基礎が悪いと上の建物はトラブル続きになります。
親が元気なうちに円満な親の影響力を受け継ぐ
親の円満な影響力を引き継ぐのは、財産を引き継ぐことです。
不動産整理は、親が元気なうちに行うと簡単です。
親が円満な関係を築いていると簡単です。
弊社のお客様はみんな親と仲がいい 親も子供と仲がいい
不思議ですが弊社のお客様は親子関係がいいですね。
人間関係が悪いと最も損します
不動産の価値は人間関係で決まります。
人間関係のトラブルは不動産の価値を最も下げます。
人間関係が悪いと相続税の優遇税制も使えません。
相続税の優遇税制は、申告期限までに分割されていることが条件です。
人間関係が悪いと遺産分割も簡単ではないでしょう。
不動産人間関係相談
私への質問で最も多いのは不動産の人間関係です。
どうすれば円満な人間関係を築けるかです。
これで売買が成功、失敗が決まります。
私は不動産や建設関係の実務家です。現場では理屈よりも人間関係です。
今年もお坊さんのようなことを書いていきたいと思います。
時々質問がありますが、私自身はお坊さんではありません。
しかしお坊さんの近くで育ったのでそんな雰囲気があるのかもしれません。
令和元年12月28日
中野区杉並区円満相続相談室
中野区新井2－2－1松本ビル2階
相続診断士・不動産コンサルタント
森本和彦
