中野YouTube不動産賃貸経営教室 第3回 賃貸経営という商売の成功ポイント
相続と不動産コンサルタントの森本です。相続対策と言えばアパートマンション建設、収益マンション購入というぐらい古くから有名です。しかし本当に不動産賃貸経営を正しく理解している方は少ないでしょう。不動産賃貸経営教室では賃貸経営の基本をすべて取り上げてみたいと思います。不動産賃貸経営教室今回は3回目になります。
テーマは賃貸経営という商売成功ポイントです。
不動産賃貸経営という商売とは？
そもそも不動産賃貸経営とはどんな商売なのでしょうか？
誰がお客様でしょうか？どんなサービス？をすればいいのでしょうか？
賃貸経営という商売
賃貸経営に必要な経費はいくらでしょうか？
売り上げは何でしょうか？
賃貸経営に一番近い賃貸経営商売モデル？
一括借り上げサブリース業は賃貸経営の理想的なモデルです。必要なものを借りてきて賃貸して儲ける。不要なものは所有しないという考えです。
一般的な賃貸事業
余計なものを持つから現金負担が大きい構造となっています。
銀行借り入れが余計 賃貸経営成功失敗に大きな影響を与えます。
経営者の好き嫌いも賃貸経営に大きな影響
賃貸経営を行う方の多くは個人的な事情、希望など感情的なことで行っています。これが成功の要因でもあり、失敗の原因でもあります。
賃貸経営日必要な経費
新築時と同等の建物、設備の維持費用と各部屋のリフォーム費用、管理費用です。
銀行借り入れの場合は元本返済 経費ではありませんが必要費用です。現金減少費用です。
成功ポイントのまとめ
賃貸事業がもうかっている 常時満室・適正家賃、優良入居者かつ現金収支が常時プラス
です。次回以降で一つ一つ見ていきましょう。
令和3年5月17日
相続不動産コンサルタント
森本和彦
