» 中野区杉並区過去担当したお客様の声から考える安心を提供する不動産コンサルタントの仕事 総合相談、総合調整
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不動産コンサルタント 森本和彦の公式サイト

中野区杉並区過去担当したお客様の声から考える安心を提供する不動産コンサルタントの仕事 総合相談、総合調整

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中野区にある弊社の事務所相談にいらっしゃる方の質問内容は、千差万別です。

本来不動産取引はトータルで一つの価値を持ちます。

しかし多くの不動産会社が一部門の専門です。

宅地建物取引士は宅地と建物の専門家資格です。

本来各専門部門例えば、借地でも、底地でも、広大地でも

マンション取引でも賃貸取引、建築でも取り扱えて当然の専門資格です。

しかし現実は大きく異なります。

今日は過去のお客様の声からは一部分の専門に不安や疑問が多く寄せられています。

お客様自身が総合判断できないのです。

今日は求められる、複数専門と総合調整についてお話しします。

 

 

お客様にとって重要なことは、不動産取引と建築と金融機関借入総合で価値を持つ

 

今お客様の求めるものと、多くの不動産会社が提供するサービスが食い違っています。

お客様の求めるものは、例えば希望する全体の姿です。総合的な結果です。

マイホームでいえば、土地の購入から建物設計、建築して実際に住めるところまでです。

土地の取引は専門だが建築が分からないでは、お客様の求めるものは提供できません。

このためには、土地取引だけでなく建築設計費用もなければマイホームに住めません。

土地代と建物建築費用まで総合した銀行の借り入れ計画が重要です。

 

 

住宅ローン問題解決 金融機関だけでも多数

若い方がマイホームの取得で苦労するのが、住宅ローンです。

住宅ローンを取り扱う金融機関は非常に多数あります。

しかし多くの全国大手や地元大手不動産会社が、都市銀行とだけの取引です。

これではお客様は、希望される結果は得られません。

メリットデメリットはありますが、地方銀行、信用金庫、フラット35もあります。

住宅ローン審査に合格できるところはある可能性があります。

これが意外とできないのです。

なぜ弊社で行うと早いのでしょうか?

きちんと調査するからです。ただそれだけです。

 

賃貸管理ができて初めてお客様は安心して不動産取引

今中野区や杉並区で賃貸管理を始めていますが、賃貸管理ができて初めてお客様は安心されます。

 

賃貸物件のリフォーム企画ができて初めてお客様は安心されます。

賃貸の大家さんからはリフォームの相談もありますが、きちんと回答できて初めて安心されます。

 

 

建物検査やリフォーム費用相談ができて初めてお客様は安心

購入されるお客様は、建物の状況が分かって改修費が分かって初めて安心されます。

リフォーム費用は高額です。

最低500万からビル関係やマンションは5000万円以上も珍しくありません。

 

関係者総合調整ができて初めてお客様は安心されます。

不動産売買や建築は多くの関連分野があります。

工事関係だけでも

近隣関係、設計関係、各役所関係、東京電力、NTT関係があり

その他家具、ブラインド関係もあります。

私道に接する土地取引なら私が専門にしている私道通行っ掘削承諾書関係があります。

 

 

不動産コンサルタントの仕事は先回りして事前準備

不動産コンサルタントは将来発生する可能性のあることも含めて

先回りして、対策や水先案内するのが仕事です。

 

実務型の不動産コンサルタントは複数の専門分野の責任者出身

私もお客様から実際の問題の解決調整の依頼があります。

30年近く各専門分野の不動産会社・工事請負会社・一括借り上げ(家賃保証会社)管理会社の責任者として長年行ってきたこととを参考にしています。

 

不動産・工事・関係者調整は理論通りにいかない

30年近く現場責任者として行っていると、理屈通りに行きません。

実体験してみて理解できることが大半です。

 

 

各分野の実務型の専門家と長年一緒に仕事をして専門家の実態を知る

一つ一つの仕事ごとに各分野の専門家の方の選定発注と仕事の依頼を通じ

各専門家によって大きく成果も異なる体験をしました。

 

今後も相談者、依頼者の方に本物の情報 ワンランク上の安心を提供

今後も複数分野における総合相談と実行ができる不動産コンサルタントとして

理論面と実行面両方を備えた形式にとらわれない安心できるワンランク上の

総合サービスを行っていきたいと思います。

 

平成31年3月5日

中野区新井2-2-1松本ビル2階

不動産コンサルタント

森本和彦

電話 03-5942-7409

メールmorimoto@glory-house.co.jp

 

 

 

 

 

 

 

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