中野区杉並区資産運用の成功失敗は原本回収期間で決まる
短期で元本投下現金を回収できたら商売は成功します。
飲食店ならどうでしょうか5年くらいでの元本回収でしょうか?
資産が残らないものはこんな感じでしょうか?
不動産は資産として将来売却時に現金化できるものがあるともう少し長くなります。理想は10年以内回収です。
10年以内回収でリスクゼロの世界
元本10年で回収できたらリスクゼロですね。
損益分岐点は3年から5年でしょうか
売却した時損か得か経費など考えて
土地保有の地主さんは10年元本回収現実的な数字
賃貸家賃年間200万円投資額2000万円
少し長くても12年程度です。
規模拡大は大成功か現在の生活破壊のいずれか
豊かな生活は投資額が少ないと実現は無理です。
ある程度の規模が必要です。
年間純粋な家賃収入500万円あればいいですね。
このために危険な投資はやめるべきです。
家賃収入は安全な地域は2%くらいです。
総投資額は500万円÷0.02=2億5000万円です。
実はこれが一番安全です。
少し儲けるは成功率がきわめて高い
わかりやすい例は、同じ内容で金額が下から何番目かです。
同じ内容ならお客様は安いほうを買う法則です。
お客様が5人いて内容が同じものを買いたいと思えば安い方から5個まで売れます。
一番安ければ一番に売れます。一番利益を取ろうと思えば
20番目かもしれません。順番回ってきません。
何もしないで大きく儲かる物件はプロでも難しい
リーマンショックのころ不動産のプロの買取り屋さんは現金でいい物件を買いまくっていました。
しかし初心者が思うほどのものはありません。
どこかに大きな欠点がある物件です。
ほとんど公開物件です。これで儲けていたのです。
すぐに大きく儲かるか?プロは一般の方が失敗でしたねと言われながら儲けていました。同じ物件でも運用方法で儲けるか損するかが決まります。
令和元年7月30日
不動産コンサルタント・相続診断士
森本和彦