中野区杉並区賃貸経営セミナー 優良入居者さんの長期確保の秘訣
弊社の事務所がある中野区杉並区は賃貸経営が盛んなところです。
しかしすべての賃貸経営者の方が優良入居者さんを長期間確保しているわけではありません。
今日は優良入居者さんの確保する方法についてお話ししましょう。
賃貸経営成功の最大の要素は優良入居者の長期確保です
賃貸経営が長期間安定し成功するのは優良入居者さんが長期間
賃貸してくれることです。
実際体験された大家さんならだれでも感じることです。
空室の心配も、トラブルの心配もほとんどありません。
優良入居者の特徴
優良入居者は、お金に余裕のある方が大半です。
女性が多いのも特徴です。
優良入居者さんは、気に入った物件には長く住む傾向が高いのが特徴です。
トラブルも起こしませんし、ルールも守ってくれます。
優良入居者さんの希望する物件
優良入居者さんが希望する物件は
駅近く
少し広め
マンションタイプ
設備が少し良いもの
自転車置き場
オートロック
２階以上
廊下などが広くきれい
比較的新しくきちんと整備されている
スーパーが近い
優良入居者が確保できるかどうか？は企画しだい
まさに企画しだいです。
駅に近い立地に恵まれていても建設企画に失敗すれば
不良入居者が入ってきます。
駅から徒歩１０分以上の立地は企画に要注意
弊社の事務所のある中央線中野駅は賃貸人気の場所ですが、徒歩１０分以上の立地では建設の企画に注意が必要です。
長期の空室が目立ちます。３か月以上は長期空室です。
なぜ徒歩１０分が人気が一気に落ちるか？理解していないと失敗する
現在は女性の方でも帰宅は夜９時、１０時です。
帰りの最安全に通行できるか？負担や不安にならないかです。
雨の日もあります。
女性は徒歩１０分は実際に歩くと１２分くらいの感覚です。
現実は徒歩１０分以上はバスかタクシーの利用になりやすいのです。
入居前説明が重要
意外と多くの管理会社が行っていないのが申し込み前の事前説明です。私が長年行っている方法です。
売買においても賃貸においても勘違いの申し込みはあります。
申し込み前の事前説明、質問にきちんと回答し、入居後のルール
をきちんとするだけでトラブルも大半が防げます。
入居募集と審査が重要断る勇気
私も管理会社の出身で、多くの居審査を行ってきましたが、今でも管理会社を経営していますので入居審査は、大家さんの長期間にわたる安全な満室経営です。空室が続いても審査は慎重に行います。
いったん不良入居者さんが入った場合は、全体として大きな損害が出ることを経験的に知っているからです。
現実的には優良物件に優良入居者が集まる
実際は私が管理しているものは短期間で、優良入居者さんが決まります。
重要なことは募集前の大家さんとの募集打ち合わせで決まります。
ここは大変重要ですので何度も打ち合わせします。
優良入居者さん募集のリフォーム工事企画で決まります。
計画的に良いサイクルを作れるかどうか
優良物件造りと募集審査により優良物件と優良入居者さんが長期賃貸という良いサイクルを作るかがプロ管理会社の一番の仕事です。
これを賃貸経営者さんである大家さんと一緒に作っていくことが一番重要です。これが人気ブランドの作り方です。
みんな幸せな賃貸経営
優良物件企画、優良物件運営管理こそが優良入居者さんの長期入居となり大家さんも入居者さんも安心して、充実の生活となる賃貸経営です。
賃貸経営の成功実践相談会実施中
実際の賃貸管理運営では、残念ながら成功している大家さんばかりではありません。
失敗している方もいらっしゃいます。
私の長年の実践経験から優良入居者の確保による長期安定経営の実践相談会を行っています。
一つ一つ細かなノウハウがあり、理由があります。
希望の方は、電話かメールで連絡ください。予約制で対応させていただきます。
平成31年2月21日
中野区新井２-２-１松本ビル２階
実践的賃貸経営コンサルタント
森本和彦
電話０３－５９４２－７４０９
