中野区杉並区賃貸併用住宅成功の隠れたポイント
中野区や杉並区で自宅建築を検討される場合一度は話題に上る賃貸併用住宅のメリットとデメリットについてまとめてみました。
結論
売らないこと
家賃を少し安く
メリット
住宅ローンで借りられる金利が安い
イメージは住宅ローンの一部を賃貸収入で返済できる
要件
賃貸部分が全体の50%未満
イメージ
住み込みの管理人
相続の評価は?居住用の特例のほうが大きい80%減
一定額まで一定の相続人が相続すれば
配偶者か被相続人と同居の相続人
居住用のほうが大きく有利の可能性
賃貸用の部分は一定面積まで 50%減
一定の相続人が取得した場合
デメリット
家賃が少し安くなる
お互い同居しているので、生活習慣が異なるためトラブルになりやすい。
売却時には、収益物件としても利回りが低く、専用住宅でもないため
安くなりやすい。
同じ考えの方に売るのが一番有利に売却できるが、投資家の方に売ると利回りが低いため売却値段が下がります。
ユーチューブ解説
ユーツーブでも賃貸併用住宅の解説をしていますので時間があれば
ご覧ください。
令和元年8月27日
不動産コンサルタント・相続診断士
森本和彦