中野区杉並区大家さん地主さん不動産賃貸経営の危機は空室と家賃下落が同時に発生すること人気上昇と家賃上昇は同時に発生
賃貸マンション経営は気楽でいいですね。こんな気持ちで行っている大家さんも多いのが現実です、空室と家賃下落に耐えられる余裕があるからです。
反対に新世代の大家さんは、リフォームもきちんと行い満室経営を続けています。つまり経営の重要ポイントを押さえています。
空室と家賃下落は同じ言葉、不満足な部屋、人気のない部屋
空室はなぜ発生するのでしょうか？
家賃の下落はなぜ発生するのでしょうか？
因果の法則
結果は原因から発生します。不動産にはこの法則がよくあてはまります。予測が高い確率で当たります。
いいことをすればいい結果が、悪い原因を作れば悪い結果が出ます。
自分が借主さんだったらどう考えるか？
新築と古い建物どちらがいいですか？
エアコン古いものと新しいものどちらがいいですか？
ウオシュレット新品と他人が使ったものどちらがいいですか？
経営方針は大きく２つ何を売りにするか？
とにかく家賃が安い
とにかくきれい快適便利
満室とは一番に借りたい部屋
人気の部屋の家賃は借りたい人がいっぱいで家賃は下がらない
不動産投資は事前に予測がしやすい事業 最初にわかる
不動産投資は始める前に予測がしやすい事業です。
家賃は大きく変動しません。
だんだん下がる大規模リフォームで上がるまた下がる
この繰り返しです。
いかに各不動産の強みを見つけて満室経営にするかです。
多くの大家さんは空室・家賃下落に気づかぬうちに向かっている
それ空室・家賃下落になりますよ
気が付いています？
築２０年の家賃は築２０年のアパートマンションを調べればわかる
どうすれば運用成績が上がるか？
満室経営
優良入居者
どうすれば満室経営優良入居者？？？
ここからが管理会社のノウハウ
弊社で手掛けた多くの管理物件は運用成績が上昇
なぜか？運用成績を上げようと対策したから
大家さん管理会社変更して儲かりましたね。
よくわかりましたね。不思議何も宣伝していないのに
実は様々な対策しています。安全に安心で儲かる。
魔法は使っていませんよ。プロがよく見れば気が付くと思います。
実際に実行を決定したのは大家さん。
令和元年８月１５日
中野区新井２－２－１松本ビル２階
不動産コンサルタント・相続診断士
森本和彦
