中野区杉並区土地所有者さん建物所有者さんのストレスをなくす安安心納得の不動産整理活用管理運営法
土地所有者さん建物所有者さんには、相続税の節税になりますよという営業が止まることはありません。
しかし本当に重要なことは自分にとって一番円満でストレスのない状態を希望しています。これを満たす会社はほとんどありません。
多くの土地所有者さんや建物所有者さんがストレスなく円満で安心される土地建物の整理活用方法をお話しします。
一番重要なことは信頼できる専門知識と実践経験ある相談相手
不動産取引で最もストレスは、相談相手がいないことです。
相談相手は中立的、総合専門、話しやすさ、スピードがポイント
相談相手は誠実で、中立的、話しやすさ、スピード、質問の回答が理論的で理由もはっきりしていることが重要です。
依頼者だけでなく最終的には関係者全員の意見のとりまとめにかかわるからです。
一番最初はきちんとした財産の現状の調査
ここが一番重要です。この部分に誤りがあればそのあと行う方法が的外れで効果が出なくなります。
単に不動産の状況だけでなく、賃貸中であれば入居者さんの内容、運用状況、近隣の賃貸物件の状況などの調査も重要です。
調査から現在の問題点と将来の問題点の整理
１５年程度先までの問題は整理しておきましょう。
１５年から２０年先に発生することは、よくある例では建物大修繕と室内のリフォームであったり、建て替えであったり、後継者んへの引継ぎであったりします。
対応策の検討
事務的なことだけでなく、人間関係的なことも重要です。
何を目指していくか
関係者の全員の賛成がないとできない場合が多いからです。
後継者問題や分割の問題も検討すべきです。
不動産の分野においても解決策は複数あります。
複数の解決策は、いずれもメリットとデメリットがあります。
また近隣土地所有者さんの協力が必要だったり費用や期間も大きく異なります。方法論はたくさんあり各分野で検討事項や関係者が異なりますので、詳細は別の機会に紹介します。
解決に向けての具体的な計画作成
計画作りにはどの専門家を起用するのかも重要な要素となります。
税金の問題は切っても切り離せません。
関係者の調整も誰がどう対応するかも大変重要です。
関係者の賛成を得るのは実際は大変です。様々な専門的質問も出てきて専門知識がない方が一人で行うのは、多くの場合困難を伴うでしょう。
過去の経験では多くの場合自分では説明できないので、同席し説明してほしいとの要望が出てきました。
中小規模の土地建物所有者様は専門家不在が多い 専門家の選定は
土地活用や建物の有効利用は、調査、検討、実行まで合わせると短期間では終わりません。
このため中立的で話が通じる実務の専門家を相談役につけるのがいいでしょう。
私の過去の経験では専門家の方も様々です。
本音で話してくれる人
実務経験がない人
全体像が理解できない人（一分野しか専門でない人）
初心者は専門家の選定しだいで土地活用の成功も失敗も
各部門の専門家がそろっておりまた各専門家を取りまとめる責任者クラスの社員がいるプロ不動産会社と異なり、土地活用が初めての土地建物所有者様は専門家の選定しだいで、成功も失敗もあります。
慎重に選びましょう。
初心者にとって総合専門家が自分に代わって様々なことを検討してくれる
建設会社や事務部門の専門家の方は一般的に自分の専門領域内での発言が多いのが特徴です。
ところが土地建物所有者の方は、総合判断となります。
他の専門家との調整し、総合的に問題がないかが重要です。
一分野が１００点で他の分野が３０点では総合５０点です。
２分野が８０点づつであれば総合点が８０点どちらを選びますか？
初心者の方にとって最大のストレスは、何が正しいかわからないよ
初心者が一番ストレスを感じるのは、各分野のプロからの話を別々に聞くとどれも正しく聞こえ、どれが本当に正しいか見抜けない点です。
どこと契約してもトラブルの多いのは事前対策不足、理解不足
どんな取引でもトラブルの原因は、近づいてはいけない会社と協議内容と契約書が異なるケースです。
日常感覚と法律行為は全く異なります。
契約書は協議内容すべて記載することが重要で、あとで第３者が見ても正確にわかることが重要です。
土地建物所有者にとっては、何があっても長年結果責任を負う立場
土地所有者さんと各分野の専門家の方と立場が大きく異なるのは、多くの専門家が、最初だけのかかわりで仕事が終わりだということです。最後の残されるのは土地建物所有者だけです。
多くの方から要望のある解説相談付電話連絡サービス、付き添い同行サービス
過去多くの方から要望があり実行したのが、解説相談付電話連絡サービスです。
入居者さんはじめ各関係者からの連絡をいったんうけ取り次ぎサービスです。
直接初心者の方が受けても理解できず大きな負担をうえ、大きなストレスを感じるのが理由です。
また付き添い、同行サービスも要望が多いです。
一人では不安というのが理由のようです。
土地建物所有者様向けストレスをなくす土地建物活用相談会実施中
なかなか自分自身で、各専門分野の問題点を整理できる方は、総合分野のプロ以外はいないでしょう。
初心者向けに専門的なこともわかりやすく、一見正しそうでも落とし穴も解説する相談会を予約制で行っています。
希望の方は電話かメールで連絡ください。
平成31年2月28日
中野区新井２－２－１松本ビル２階
不動産コンサルタント
森本和彦
電話 ０３－５９４２－７４０９
