相続の疑問解消 相続分割が難しいのはなぜ？不動産があるから
相続が難しいのはなぜでしょうか？不動産があるからです。
仮に現金だけだったら簡単でしょう。
なぜ？話し合いと分割が一致するからです。評価が数種類出ないからです。
不動産の評価は専門家でも１００％わからない？？？
これが現実です。業界内でも過去の様々な不動産市場の変動を予測した買い取りの天才という不動産会社の社長でもこれが現実です。
一回一回迷っています。
売却前に正確に売却価格が分かる不動産の専門家はいません。
反論できる専門家は一人もいません。
相続人が財産分割を求める理由は？？？
相続人が分割協議で求めるのは、プラスの財産です。
では何のために財産分割を求めるのでしょうか？
使うためです。生活に使うためです。
現金支払いができるようにするためです。
不動産の評価は数種類ある
評価は数種類あります。有名なものに路線価評価、売買査定（買い取り査定と単なる売却価格の予想と２種類）不動産鑑定評価
現金と不動産は価値が大きく異なる
現金は、様々な支払いに使えます。不動産では買い物もできません。
コンビニで水も買えません。
不動産はいったん現金に代えなければ、使えません。
一般的に現金が人気ダントツの一位なのがこのためです。
相続分割協議まず財産の評価認定からが大原則
不動産の評価は、どう決まるでしょうか？
査定違いますね。
参考までにプロ不動産会社の買い取り査定の決まり方は担当者の調査をもとに、決定権者の○○の一声が常識。
相続協議の場合は、相続人の合意で不動産価格は決まります。
不動産の現実 現金化売却
売却価格－売却経費－税金－借入金返済＝現金価値
どうでしょうか？相続分割協議、初心者の方が相談役無しでできますか？
事務手続きは専門家が行えば簡単、大変なのは感情
相続関係のコンサルタントは例外なく、感情の調整分野では天才的です。天性の才能でしょう。
誰から説明されたら納得しますか？仲が悪い兄弟、親族それとも他人？
自分自身に置き換えて考えてみましょう。
相続は親も兄弟も親族も入った人間ドラマです。理論理屈も通用しない。
あるのは感情だけ。
相続税の納税がなければ、期限のない戦いかも
令和元年７月１５日
中野区新井２－２－１松本ビル２階
不動産コンサルタント・相続診断士
森本和彦
