不動産整理の成功者は今問題は起きていないが何となく心配で相談
今不動産整理が盛んにおこなわれています。断捨離の不動産版かもしれません。不動産整理に成功した不動産が専門外の所有者さんの最初のきっかけは、今特別問題は起きていないがなんとなく心配で相談したことでした。
状況をお聞きできれば多くの場合想定内
多くの不動産問題には共通性があり、実践経験をたくさん積めば見えてきます。問題の根本原因が人間だからです。
調査で問題点が明確に
調査を進めていくと問題点が明確になってきます。
調査は関係者聞き取りが重要
調査は関係者からの聞き取りが最重要です。非常に労力がかかり費用が掛かるため一般には行いませんが重要です。私も過去聞き取りで多くの問題を解決できました。
聞き取り成功のポイント 聞き取れるか？聞き取れるか？分かれ道
専門知識があっての初めて聞き取りできます。
専門知識と専門実務経験がないと聞き取り事項も聞き取り相手もわからず、関係者の答えも理解できません。
聞き取り成功とは推定を重ねて事実を発見していくことです。
推定簿記の感じでしょうか？
問題解決方法は多くの場合あり複数不動産所有者さんが選択
問題解決方法は、複数あり不動産所有者さんが方法を選択します。
簡単でないから、解決方法が分からないから長年放置された
不動産問題が長年放置された原因は、解決が簡単でないから、解決用法が分からないから、具体的に専門実務ができる人がいないから放置されています。
専門外の土地所有者不動産整理の成功の共通点
不動産問題を解決できた土地所有者さんの共通項は問題点の理解力と解決法の理解力とやる気です。つまり何としても解決したいという気持ちです。
令和元年７月１２日
中野区新井２－２－１松本ビル２階
不動産コンサルタント・相続診断士
森本和彦
