中野区杉並区不動産会社に連絡する前に初心者の方でもできる売却価格の調査とプロ売主の価格調査
不動産取引の基本は当事者同士の取引であり、不動産会社は単なる仲介のみが建前です。
しかし現実には不動産取引が初めての方が、実際の不動産取引について
きちんとした判断を行うには大きな困難が伴います。
これは不動産会社でも専門スタッフの意見を聞き判断しているのが実情です。
今日はプロでも毎回迷う売却時の価格についての調べ方をお話ししましょう。
売却の参考になる価格の調べ方
売買価格を正確に予測することは困難です。
しかし参考となる価格は自分で調べられます。
国土交通省の価格データがホームページにあります。
国税庁のホームページに路線価があります。
地価公示も調べられます。
初心者の方も仲介会社も実際の成約価格の予想は正確にはできない
プロ売主の場合は成約価格は正確には予測できませんが、大きく外すわけにはいきません。
正確な売却価格予想ができない点は、プロの売主も初心者売主さんも変わりません。
また売却の期間も限られています。
１００％を予測するのではなく上限、通常、下限を事前に予測して準備します。
売却調査は参考としますが、予測価格はすべて自分自身で決めます。
不動産会社でなければ調べられない価格調査有料調査
不動産会社は独自にデータを持っているわけではありません。
多くのデータは価格データ会社と契約し、有料で購入しています。
基本となる売却査定データは、有料自動計算ソフト
不動産会社は大半の会社が、大手企業の価格調査会社と契約しています。
この契約で自動計算ソフトで売却査定できます。
過去のデータがそのまま使えるわけでない
プロ売り主も、初心者売主さんも立場は同じ正確な予測できない中での売却活動結果は自己責任
プロ売り主も初心者売主さんも同じなのは、正確には売却価格の予測はできないことです。
このことを前提に売却活動をします。
重要な事前予想と売却計画
大変重要なのはプロ売り主でも初心者の売主さんでも、事前の予測と売却計画です。
きちんと理解できていれば、不安やストレスを感じることはありません。
短期有利売却を目指すプロ売り主の売却対策と対策予算
プロの売主は有利に高値で売らなければならない立場にあります。
また同時に売却時間も限られています。
このために行うのが売却対策、事前の準備です。
できるだけ事前に高く短期間で売れる準備を行っていきます。
実際の売却計画、対策予算などによって変わる実際の売却価格
実際に売却価格が決まるのは、買主さんが現れてからです。
AさんかBさんかでも売却価格は変化します。
毎年恒例春の売却セミナー開催
４月２８日朝１１時から１３時中野駅北口３分の会場で売却セミナーを開催します。
インターネットや広告ではわからない売却の実態と成功ポイントをお話しします。
プロ売主の経験からお話しします。
興味がある方はお問い合わせください。
参加費は５００円です。
平成31年4月10日
中野区新井２－２－１松本ビル２階
不動産コンサルタント
森本
