アパートマンションは建てて終わりではない、始まりだ
今アパートマンション投資の裏側で破産も多くなっています。ではなぜ公告によればもうかるはずのアパートマンションが、日常生活まで破壊してしまうのか？をお話ししていましょう。
何事も入金より出金が多ければ破産する
アパートマンション経営も、商売です。出金がたくさんあります。銀行返済、清掃費、修理費、リフォーム費用、管理費固定資産税、不動産取得税、所得税などです。
入金は家賃だけです。満室でも空室でも出金は大きく変わりません。
採算計算本当にその家賃は正しいですか？
アパートマンションの採算計算で間違っているのは、家賃です。間違った収入が前提ですので、間違った判断となります。
家賃は変動相場制
夏と冬家賃はどちらが高い？冬ですね５％から１０％変わります。
プロの家賃計算は、夏の家賃で計算します。
新築と中古家賃は１０％近く差がある。新築時に高い家賃が付くのは新築マニアがいるからです。
釣った魚に餌をやらないつもりですか？
家賃はただでは入ってきません、建物を清掃し、リフォームし、設備交換し、定期的にお金をかけるからこそ家賃が入ってきます。愛情をかけるからこそいい賃貸マンションになります。
銀行返済は３０年続く、家賃は下がり続けるが現実
ある東京都心部の投資用マンションの営業マンは、家賃は毎年１％づつ下がりますよ、といって売っていました。電話営業など行わない紹介制営業マンです。成績はいいようですね。
現実をお話しすると信頼されますね。
長年持ち出しに耐え切れますか？が低利回り高金利ション投資の現実
不動産投資で低利回り、高金利で自己資金なしで行うとアパートマンション投資は他買う確率で失敗します。
なぜか毎月数万から１０万以上生活式から支払わないといけないからです。
投資の基本は余裕資金で成功率の高い投資
アパートマンション投資は、資金的に余裕があれば９割以上で成功します。逆に金銭的に余裕がなければ高い確率で失敗します。
お客様から見たアパートマンション、人気物件はどちら？
きちんとした清掃が行われて設備の整ったマンションと清掃されていないマンションどちらに住みたいですか？
お金の視点で見れば、管理にお金がかかっているマンションとお金がかかっていないマンションの違いです。
管理費、リフォーム、修理費をけちると不人気マンションが作れる
満室経営人気マンションを作る管理相談会実施中
成功率の高い満室経営相談会を行っています。希望の方は電話で連絡ください、予約制で行っています。
令和元年６月２日
中野区新井２－２－１松本ビル２階
不動産コンサルタント
森本和彦
