今中野区といえども少子高齢化の影響は大きくなってきています。
しかし中野区は大都市東京にさらに中心部です管理会社の選び方次第で、長期の満室経営は可能です。今回大手管理会社（一括借り上げ、管理、リフォーム会社）で責任者を務め中野区でも多くの管理物件の管理を行っていた経験からは満室経営を可能とする大家さんに有利な満室経営を実践できる管理会社の選び方についてお話しします。
管理会社の立場を知ることから
管理会社は営業会社であり、利益の追求が仕事です。
管理会社の利益は、新規募集時は大家さんからの広告料と仲介手数料です。
利益を上げるためきわめて少人数で運営を行っています。
新規募集時に管理会社ごとの本当の実力が出る
管理会社は、新規募集時は稼ぎ時です。
仲介手数料と、大家さんからの広告料と両方を狙いに行っている管理会社が大半です。
短期満室にするための募集方法は
長年変わらぬ短期満室のための募集方法は、管理会社が仲介手数料を取らないことです。
募集は他の仲介会社に公開することです。
本業の満室経営のための仲介会社へのフォローに徹することです。
短期満室の募集の秘密テクニック
具体的入居希望者は意外と少ないものです。多くの場合入居希望者の希望条件がある場合が多くあります。
これを素早く聞き取り、対応し大家さんと調整することです。
ここが優良入居者さんを確保する大きな秘密です。
リフォーム工事についての大家さんへのアドバイスと準備
私は管理会社の出身であり、リフォーム会社の出身でもあるので、
部屋を見て募集のためにどこをどうリフォームすればいいかなと事前に考えます。
募集時に入居希望者からリフォームについての希望が出る場合が多くあります。
このときがチャンスでもあります。
きちんと審査すること トラブルは元から断つ
長期満室は、優良入居者の選定にあります。
この際審査はとても重要です。
いったん不良入居者さんが入ると、他の優良入居者さんがいなくなっていく可能性は高いと思います。
契約書で一工夫してくれる
賃貸経営で非常に重要なことは、契約書に残すことです。
問題を事前に防止することです。
私が過去において問題を防止したのも、契約書を修正する方法でした。
長期修繕、部屋の退出時のリフォームの案を事前に提示すること
ここは重要です。
事前に提示しておくことです。
事前に大家さんが資金の準備と心の準備ができストレスが減らせます。
良い管理会社とは馬が合い、話が通じること
大家さんにとってストレスがなく、満室経営ができる管理会社とは、馬が合い、話が通じることです。
直接対話のできる管理会社
大手管理会社の責任者時代、私がお会いしに行くと、毎月手紙しか来ないと不満を漏らされる大家さんが多くいらっしゃいました。
直接会えば気軽に質問や相談できるのにと思っていらっしゃる大家さんが多いのです。
結論
大家さんお立場で長期満室経営を考え実行する管理会社を選ぶといいでしょう。
このための条件は
大家さんの立場で有利な募集方法を行う。
馬が合う 気軽に相談できる
専門知識があり専門実務ができる。
長期の価値つまり修繕計画や、リフォーム計画のアドバイスをしてくれる
きちんと審査してくれる。
実践的満室経営相談会実施中です
円満に満室経営にするための賃貸経営の実践的相談会を予約制で行っています。
希望の方は電話かメールで連絡ください。
平成31年2月1日
中野区新井２－２－１松本ビル２階
株式会社グローリーハウス
代表取締役 森本和彦
