中野区土地建物所有者様向け相続対策、不動産活用対策セミナー
マンション・アパート建てれば相続対策になりますよと営業が毎日のように来ることでしょう。この情報正しい？
しかしここにも落とし穴がたくさんあります。
今日は相続対策の落とし穴と正しい情報収集と正しい計画作りついて開催する中野セミナーについてお話しします。
セミナー開催日
令和元年５月２６日
１０時３０分から１２時３０分
場所 ルノアール中野北口店貸会議室
営業とはだれのためにやる？
営業会社は行う営業活動は、もちろん会社のためです。
建物を建てていただき、サブリースが取れればいいですね。
土地建物所有者にとって不利情報は自分で調べるしかない
土地建物の所有者である一般の方が本当の情報は、自分で調べるしかありません。
判断に必要な情報は１から１０までそろって初めて正しい情報
営業売込み情報は、すべてが嘘というわけではありません。
部分的には正しいこともありますが、誤解しやすい点が多いのです。
不動産トラブルで意外と多いのは、間違った情報で判断
賃貸マンション建てれば相続対策になるというのは、一見正しそうだすが、正確に言えば一定の条件がそろえば節税になるです。
部分的な情報は間違った判断を行い、不動産トラブルになります。
本来の希望達成の問題点と事前対策検討が重要
本来の目的は何ですか？
対策の問題点は何ですか？
事前に問題点検討していますか？
事前検討では全分野の検討が重要
事前に問題点を検討する場合は、全分野検討が必要です。
相続対策で賃貸マンションを建てるのであれば
賃貸事業の成功の可能性（市場性、資金繰り、建物リフォーム）
法律関係（今と将来）
税制関係（今と将来）
一番は気持ち、嫌いなことは楽しくない
相続対策での不動産活用は楽しくないといけません。
楽しくないことは、成功しにくいからです。
不動産総合コンサルタントの仕事は、将来発生問題の相談役
不動産業は、実務上法律行為であり、税制、建設、社会構造、経済とも深くかかわって日常仕事をしています。常に全体像をイメージして行います。
不動産コンサルタントは、依頼者の希望と不動産を取り巻く全体計画を作成する専門家です。
将来発生する問題点を事前に検討することが重要です。
将来発生する問題点を、土地建物所有者さんと一緒に検討することが重要です。
そんな問題が将来発生するのかと事前に分かれば対策できます。
成功する不動産計画は人間関係や管理運営まですべてを調整した計画
成功する不動産計画は、関係者の気持ちや法律関係、金融機関、税制、社会情勢、将来の後継問題などすべてを考慮して計画します。
令和元年５月２３日
中野区新井２－２－１松本ビル２階
不動産コンサルタント
森本和彦
