不動産所有者さんの疑問解消 アパートマンションのの価値は何で決まりますか？
不動産の資産性、つまり価値とは何でしょうか？
売却価値、稼ぐ力、それとも理論的価値？
投資用不動産の価値についてお話ししてみようと思います。
不動産の価値
何で計算するでしょうか？
多くの方は、現金で計算するでしょうつまり売却価値か
収益力です。
投資用不動産の売却価値と収益力は連動する
投資用の賃貸アパート・マンションの値段は、収益性つまり家賃で決まります。
賃貸管理運営と売買は一体のもの
不動産業で賃貸管理と売買の業務を分けている方が多いと思いますが、実は一体なのです。この理解が最重要です。
プロ不動産経営者はなぜリフォームに積極的？
何百万のリフォームも平気で行います。
なぜでしょうか？
行ったときと行わなかったときで行ったほうが利益が大きいことを知っているからです。
プロ不動産経営者は何を最重要視する？
もうお分かりですね、家賃です。
プロ不動産経営者は常時売却を想定して準備
相続でも基本は同じ
相続の場合は、税制や、遺産分割が絡むだけで基本は同じです。
令和２年１月３日
中野区新井２－２－１松本ビル２階
相続診断士・不動産コンサルタント
森本和彦
