サブリース一括借り上げやっと住宅の転貸へ法的規制
投資トラブル受け登録制
一見良い方向のように見えるが、実態はどうでしょうか？
ずいぶん長くかかりました。被害者が少なかったからでしょうか？過去にも多くの被害者が出ていましたが、法規制されませんでした。一括借り上げの問題点とメリットについてお話ししましょう。
建設とセットで利用されている一括借り上げは注意
一括借り上げ自体が問題ではありません。建設のために使われるときに問題が発生します。
安定した家賃が保証されます、これは嘘です。
何の根拠があれますか？法律的にも契約的にも何もありません。
一括借り上げで安定収入家賃保証といっているのは間違いうそ
なぜ嘘をつくか？本当のことを言うとノルマが達成できないからです。
本当に安定収入、家賃保証なら契約内容が変わります。
法律的に支払い保証契約となります。
銀行の貸付と同じです。分割払いで月々いくら、総額いくら支払います。
３０年で総額５億円支払いますという契約になります。
之なら安心。
プロが一括借り上げを利用しない理由は本当のことを知っているから
投資はリスクがあるしうまくすれば利益増やせる
会社で利益保証を使っている会社ないでしょう。
不動産投資も会社経営と同じです、リスクと儲けは一体です。
過去の事件からの教訓事前の専門家相談
サブリースレオパレス事件やカボチャの馬車事件で責任を負うのは銀行借り入れの建物建築した人建物所有者
くれぐれも自己責任で、建設会社が責任とりません
契約書がすべて専門家に事前に相談しましょう。
令和元年８月１１日
不動産コンサルタント・相続診断士
森本和彦
