私の不動産人生夢いっぱい危険いっぱい
不動産業は、何が本業でもいつかは係る事業です。
しかし自動車などを所有するのと比べ、危険と夢が同居する非常に興味深く長くお付き合いするものです。
今日は私の３０年の経験での不動産の出来事をお話ししてみたいと思います。
宅建主任者資格ないと仕事させてくれない、カバンいつまでもしていられない。
マー当然といえば当然ですね。
受かるしかない。
暗記ばかりで面白くないなどとしたくないこの勉強
最初で最後の宅建勉強
幸い大学卒業年最初の年に合格
民法、宅建業法全問正解が幸いしたか？
大学受験と同じパターン
英語と社会満点作戦苦手の国語をカバー
その後紹介制家庭教師
普通は大学時代に家庭教師私は学生時代縁がなし
同級生の紹介で家庭教師しかも親族
絶対失敗できない。合格しかない。
まずは体力ずくり、ジョギング、腕立て伏せ、スケート
成績急上昇の秘伝伝授、幸い強運の合格
やはり成績急上昇の秘伝は健在 私の高校受験合格と大学受験合格の際検証済
大学卒業後不動産会社へ 法学部出身者が少ないのに驚く
不動産業は法律行為が大半です。
法律的に話を取りまとめます。
しかし現実は法学部出身者が少ない？？？それもあってか訳の分からないことを言うなー何の根拠があるの？？？
契約後境界確定に隣地所有者が承諾しない？？？
東京近県でアパート購入計画やっと終わりました。さていよいよ引き渡し、売り主仲介会社から「実はまだ境界確定が終わっていません」？？？
「どうするの？」「早くいってよー」
しょうがないねー、この方法で行くか？
「今から妥協案作るから 即席妥協合意案作成」
私が合意案文手書きでコピー用紙に下書き、このとき清書してくれた後輩の人が優秀完璧な合意案完成無事引き渡し終了。
その後境界確定完了、「人間本気になれば境界確定できるのよ。」
「きちんと近隣の人と本気で話せば」
おっとこの調査が終わらない一体どれだけ土地持っているの？
都内大地主さんの相続、すごい謄本しかもみんな借地借家これ売れないよ
これでは全部売っても相続税払えないよ
相続税は現金一括払い
物納はほぼ不可能
賃貸アパートマンションだらけでも相続税は巨額？？？
相続対策には落とし穴があるのです。
全体計画と不動産実務がきちんとわかっていないと大きな落とし穴
相続税は現金で支払う、現金がないから大問題
古い入居者付アパートやマンションは評価ばかり高くて
国税庁もいりません。
早めに売っとけばここまで巨額の相続税はかからなかったのに。
国税庁もノルマノルマで 政治家が予算使い放題
政治家がひどすぎ、倫理観がないどれだけ借金する気？
国債なんか誰も返せると思っていない現実多すぎて無理よ
とにかく現金を集めないと
相続税は調査の確率が多い
先日お客様訪問、あーこの間税務署が相続税の超さきましたよ早いですね。
退出時の売掛金の未回収が数百件たまっているので？？？
なんでこんなにトラブルが多いの？
管理会社で最初の仕事
一人一人退去した人に連絡して事情を聴く
なるほど立会していないね？？？
事実関係はどうでしたか？
会社と調整してみましょう
この調整案ではどうですか？
これで１００件解決 誰も解決できず放置の問題解決まさに不良債権処理の円満解決
管理会社やたらと事務が多いなーそのうえ社内行事だらけ
これじゃ本業どうするの？？？後回し放置？？？
オフコンはよくわからないから私は、本業本業
この問題対応してどうせ細かいことできないでしょう
他の人にやらせるから
交渉事得意でしょう よくお分かりで
社内の稟議書やたらと多いなー１０分で処理しよー
一体一日に何枚来るの
でも私は処理が早い、１０分処理
電子決済だから検討判断時間の記録が○○秒早すぎないか？
読んでないでしょう？？？？
無条件決済してなーい？？？？確認の電話
読んでいますよ。問題なしとの判断すよ。
令和元年６月１２日
東京都中野区新井２－２－１松本ビル２階
不動産コンサルタント、相続診断士
森本和彦
