中野区杉並区には多くの賃貸住宅がありますが、すべて成功しているわけではありません。
生き残れるのは、一部の大家さんの時代がやってきています。
今回の企画は、プロの使っている生き残り成功するための方法をお話ししたいと思います。
管理会社の役割が近年大きく変化
管理会社に何を期待しますか？
以前は作業でした。
クレーム対応とか入居者さんへの連絡とか、退出時の精算とか清掃とかでした。
近年は経営サポートです。
これを横文字ならプロパティーマネジメントです。
大家さんにとって最重要は経営成績
大家さんにとって最重要な項目は営業成績つまり満室の円満経営です。
できれば家賃の下落が少ないことです。
入居者さん仲介業務
これを行うのは、お部屋探しを専門にする業者さんです。
管理会社の業務ではありません。
管理会社はお部屋探しの専門会社ガスごとをしやすくするのが仕事です。
欲を出して直接仲介する管理会社は仲介会社の邪魔をし満室経営を目指す大家さんの敵
意外と多いのが仲介業務まで手を出して、客付け専門会社の邪魔をする管理会社です。
これは満室経営の敵 大家さんの敵です。
管理会社の募集能力は客付け業者とは比べようもないくらい管理会社の募集能力は低いものです。
客付け業者と友好関係を持つ管理会社が満室経営に一番近い
ここが小さな管理会社でも次々満室経営にしている会社が全国に存在する理由です。
真短期で満室にする会社が意外に小さな会社だったりするのは
他の専門分野に手を出さづ、友好関係をきちんと気づいているからです。
管理会社の専門領域は賃貸経営全体が成功すること 仲介で稼ぐことではない
管理会社は大家さんの委託を受け賃貸経営全体の成功のために働いているのであって、結果が問われる雇われ社長のようなものです。
一番の仕事は運用成績を上げることです。
管理会社は作業だけでなく大家さんの相談役であり賃貸経営参謀
大家さんが求める賃貸管理会社は、賃貸経営が成功するためにどんな手を打つかという相談できる参謀です。
弊社の目指す管理会社の姿はまさに大家さん長期の賃貸経営参謀
大家さんの賃貸経営は、マンションなら６０年アパートでも４０年は続きます。
この間相続、大家さんの高齢化による経営者交代もあるでしょう。
こんな時の相続相談や認知症、共有問題などの相談にも対応できる
頼もしい実践参謀が管理会社の今求められる姿かなと思っています。
古いマンションアパートの建て替えにも対応し管理会社が望ましい
管理の終了は解体です。入居者さんに円満に退出いただき、解体です。
ここまできちんと考えて管理するのが管理会社かなと思います。
賃貸経営管理運営総合相談会実施中
賃貸経営は４０年６０年と長く、資金計画、リフォーム、建物修繕、入居者さんの募集、退出、更新契約管理など多くの分野が関係します。
これは実際に専門知識をもって行っている実務担当者でなければわかりません。
管理会社、リフォーム会社、募集会社の３つの専門会社の責任者をつとめ実際に数百件の事件事故を含むトラブル処理にあたってきた私が実践的にアドバイスします。
希望の方は電話かメールで連絡ください。予約制で行っています。
平成31年2月14日
中野区新井２－２－１松本ビル２階
株式会社グローリーハウス
代表取締役 森本和彦
電話 ０３－５９４２－７４０９
メール morimoto@rlory-house.co.jp
