弊社グローリーハウスの事務所があり、管理業務はじめ不動産調整業務、役所対応業務を行っている中野区、杉並区の土地建物の所有者様向けに悩みや、疑問、悩みの解消方法をお話しする企画を行ってみたいと思います。今回は管理会社についてお話しします。
国際化時代の地主さん大家さんはまさに国際企業の経営者
今日本は抵抗し守ってきた鎖国政策が破られ、次々と外国資本が金儲けに走っています。長年守ってきた郵便局も小泉政権で解体され農業も水も消えようとしています。
健康保険制度も狙われています。
まさに国際競争時代の中野杉並区の地主さん大家さん業は国際企業の経営者です。
土地建物つまり不動産は整理調整し、活用してこそ優良不動産
地主さん大家さんの大変なところは、不動産は管理や整理調整して初めて効果の出るものだからです。
現金のように、管理が不要なものではありません。
土地の管理も労力つまりお金がかかる
土地なら草取り、樹木の伐採、賃貸中なら賃借人様との調整
建物なら定期的修繕、入居者さんとの工事前の事前調整など行うことは多くあります。
クレームは突然やってくる
賃貸中の建物なら入居者様からの苦情は突然やってきます。
不動産所有は精神的にも意外と大変な仕事
このように土地建物の所有は精神面でも金銭面でも意外と大変です。
しかし最も大変なのは、相談役であり専属の秘書を持っていないことからくる精神的な面かもしれません。
地主さん大家さんの相談役、専属秘書が管理会社
管理会社は一番身近で、一番信頼のおける相談役です。
管理会社の驚くべき実力というテーマで以前お話ししました。
一般の地主さんや大家さんの想像以上です。
私も管理会社の責任者の出身ですので間違いありません。
なぜ大家さん地主さんは管理会社をよく変更するのか?
調べてみると中野区杉並区でも大家さんが管理会社を変更した例は以外と多いのに気が付きます。
これは依頼する大家さんや地主さんの希望が満たされないからです。
考え方が近い管理会社が良いですね。
今老後生活準備形の資産整理も多く行われています。
今終活という言葉をよく聞きますが、70代以上から不動産の整理
が広く行われるようになってきました。
問題を自分の代で整理し子供の世代に問題を引き継ぎたくないという親心でしょう。
弊社でもここ数年数件携わっています。
理想的管理会社
以心伝心型が楽でしょう。
大家さんの希望を先回りして行っていく管理会社です。
直接面談型、質問に対しきちんと理由を明確にして回答する会社ですね。
管理会社の対応も実力も業務範囲も各社によって大きく異なる
会社はトップの考え次第です。
大企業でも同じです。
トップが毎月訪問している管理会社もあれば、一人一人の大家さんを全く知らないような管理会社もあります。
またいつも問題解決に積極的な会社もあれば単なる事務的作業しかしていない管理会社もあります。
中野区杉並区資産管理資産整理調整型 管理相談会実施中
地元中野杉並で管理相談を行っています。
迷えば相談ください。
大家さんからの過去の相談実例や管理会社の内部での経験からお話しします。