中野相続・不動産コンサルタントの仕事とは何？
相続といえばプラスの財産がタダでもらえるイメージがあります、だから相続税を安くできないかと考え、危険な借金をして賃貸アパートを建築したりします。
相続・不動産コンサルタントの私が行っているのは、もっと基本的な相続財産の問題を解決し優良財産化を行っています。
相続税が安くても財産価値が低ければ相続人は嬉しいでしょうか？
相続人の方が最も欲しい財産は、ほぼ全員現金と答えるでしょう。
なぜでしょうか？自分の欲しいものが買えるからです。
では一番欲しくないものは？問題不動産ですね。売っても二束三文。
賃貸しても赤字こんな相続財産欲しい人いますか？
相続財産は先祖からの贈り物、整理して手入れして有効活用
相続財産は一言でいえば先祖からの贈り物です。きちんと整理し、適正に手入れして有効に使わせていただくことが礼儀ではないでしょうか？
財産の優良化の仕事こそ相続不動産コンサルタントの仕事です。
相続不動産の優良化こそ相続不動産コンサルタントの仕事です。
相続時優良不動産の条件
相続は、相続人による財産分割です。優良な相続財産とは？
- 分割できること
- 分割後に単独所有になること
- 分割後に即日現金化できること
現金がこの典型例で一番人気です。
不動産と非上場の株式と借金が大問題
相続時に一番困る財産は現金化できない、分割できない財産です。自宅や非上場の中小企業の株式、借金や連帯保証です。
相続はマイナス財産も借金の保証人も引き継ぐ
相続とは包括承継です。原則借金も借金の保証も引き継ぎます。ここが大きな落とし穴です。正式に家庭裁判所で放棄手続きしない限り借金や保証人からは逃れられません。
相続財産整理は、現在の権限者と後継者とコンサルタントと３人で
相続財産の整理は本人だけでも、後継者だけでもできません。
現在の権限者と後継者と相続不動産コンサルタントと３人できちんと話し合いながら、関係者と話し合って解決していくのが現実的です。
相続問題不動産の典型例
底地借地、古いアパートマンション、会社株式、私道、高低差関係などです。
中野駅前で定期的な相続・不動産・建築関係セミナー開催
中野駅前で毎月定期的に相続関係・不動産関係のセミナーを開催しています。
相続や不動産整理を始めるきっかけにしてみてください。
令和２年８月は不動産売却がテーマです。相続税支払いや離婚・老人ホーム入居など様々な売却をテーマに重要ポイントをお話しします。
令和２年８月５日
中野区新井２－２－１松本ビル２階
不動産コンサルタント
相続診断士・賃貸不動産経営管理士
森本和彦
