中野ＹｏｕＴｕｂｅ売却査定教室第1回 売却査定の基本
相続と不動産コンサルタントの森本です。5月に12回で終了した不動産売却教室に続いて6月には不動産売却教室を行ってみたいと思います。
売却査定を正しく理解するために不動産売却から順番にお話ししましょう。
不動産売却成功の重要要素3つ
期間 条件 売却金額
不動産売却時の売主さんの仕事
不動産売却時に売主さんが行う仕事は、売却計画全体と売却条件の決定と売却準備費用負担です。売却専門業務依頼する不動産会社選びです。
売主さんの売却条件決定の参考事項
不動産会社の参考意見 国の法律での決まりで差金額について意見は根拠を示す義務があります。
不動産売却査定とは何か？
売却査定とは売却できる金額を予想することです。
もう少し具体的に考えてみましょう
いつまでに売却できる金額を予想しますか？
1か月以内ですか？3か月以内ですか？6か月以内ですか？1年以内ですか？10年ですか？
公的機関の定義はおおむね3か月以内です。
どんな状態で売却できる金額を予想するのでしょうか？
今の状態でしょうか？ 変更した状態？
原則は今の状態です。例外的に変更した状態です。
不動産売却は中古自動車の売却のイメージで考えるとわかりやすい
中古自動車を売却するとき故障をきちんと修理して、ピカピカで売るのと故障付きで洗車もしないで売るのと同じ金額ですか？
令和3年5月31日
相続と不動産コンサルタント
森本和彦
