地主さんの相続対策目的は何? 借金しないで新築マンション建設
相続対策という言葉は非常に多く使われていますが、非常に広い意味を持っています。今日は相続対策の目的の整理と借金しないでできる相続対策を考えてみましょう。
相続対策の目的は?相続税対策?
相続税対策?本当ですか?相続人が一人しかいないならこれでいいでしょう。
分割時に問題とならないから。
相続人が2人以上いれば、2人の分け前対策が第一優先でしょう。
歴史から学ぶ戦いの原因?
小学校、中学校、高校と歴史の授業がありました。歴史上の人物がどんな生き方をしてきたか?がお分かりでしょう。
仲良くしていたでしょうか?戦争に次ぐ戦争、原因は?領土の獲得です。
円満分割は円満な分割可能な財産があってこそ
相続争いは家庭裁判所に持ち込まれる件数の75%は遺産総額5000万円以下だそーです。
分割財産がすくんければ、激しい奪い合いになるということです。
土地が一つが危ない
子供3人なら 同じものが3個が一番円満の可能性が高い
子供のおやつの配分と同じです。
初心者でも円満に遺産分割時に分けやすい現金、株式
2つの大きな理由があります。誰が見ても現金1000万円は1000万円。上場株式は取引価格があるので100万は100万。
分割が難しい不動産・非上場の株式
そもそも不動産は分割が簡単でない、不動産価格は人によって異なる。会社も簡単に分けられない。金額も人によって価値が大きく異なる。
分けやすい不動産 3人の子供 3個の同じ区分所有マンション
土地を無借金で3個の区分所有マンションへ転換できる?
できますよ。これが等価交換方式でのマンション建設です。
相談が多い等価交換方式でのマンション、ビル建設
実は昨年から相談が多いのは、大規模なものから小規模なものまで等価交換方式のマンション、ビル建設です。多くの方が等価交換の仕組みと重要ポイントが正確に理解できないようです。
等価交換とは簡単に言えば買い替えのことです。
等価交換とは正確に言えば、同一種類のもののやり取りです。
たとえば同じ価値の土地と土地、同じ価値の建物と建物です。
土地所有者が区分所有マンションとの交換は、土地売却とマンション購入をセットで行うことです。
土地売却・マンション・ビル建設・マンション購入
土地所有者は、不動産会社に土地を売却と同時に同じ価値のマンションを購入します。不動産会社はマンションやビルを建設します。土地を売却した所有者に約束のマンションの部屋を引き渡します。
不動産会社は残ったマンションを売却して建設代金や経費、利益を回収します。
税制上の取り扱い
買い替え特例が使えて税金の課税の繰り延ができます。
中野駅近くで不動産セミナー
中野駅近くで不動産の各テーマについてセミナーを行っています。
各専門家向けと一般向けの2種類行っています。
令和2年2月は
2月15日 夕方18時30分から20時まで初心者の方向け不動産売却セミナーを行います。
テーマは 不動産売却の仕組みと短期売却成功の3大ポイント
令和2年1月29日
中野区新井2-2-1松本ビル2階
不動産コンサルタント・賃貸不動産経営管理士・相続診断士
森本和彦