» 東京都相続不動産コンサルタントの仕事は?相続財産整理だけでなく希望の自宅建設も
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東京都相続不動産コンサルタントの仕事は?相続財産整理だけでなく希望の自宅建設も

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東京都相続不動産コンサルタントの仕事は?希望の自宅建設も

親子2世代の希望が詰まった注文住宅の引き渡し日に思うこと

 

今日は私の行っている不動産コンサルタントの具体的な仕事についてお話ししましょう。一言でいえばお客様の問題解決から希望実現を担当し、安心と幸せな気持ちを提供するのが仕事です。

今回は相続財産の整理から親子2世代の希望の自宅作りでした。

 

お客様から突然一本の電話が

「いろいろ家族で相談したが、自宅作りを森本さんに相談することに決めました。」

???私は工事請負関係は、30代からかかわってきましたがほとんどお客様には宣伝していなかったはずなのになぜ?

「家づくりは大きなお金が動き技術的にも素人が直接行うと安心できないから、安心できる人に相談したかったから」というものでした。

 

弊社では不思議と宣伝していない業務の依頼が

弊社では不思議なことに私が全く宣伝していない業務の依頼が創業当初からよくありました。

今回もです。

数年ぶりの自宅作り、力が入ります。

 

まずお客様の心配事や希望の整理と注意事項を説明

最初に心配事や希望の聞き取りと全体の重要なポイントの説明を時間をかけて十分行います。

この段階で決して細部に入りません。

お客様が全体像や重要ポイントを整理できていないうちに細部に入るとお客様自身が混乱して内容が決まらなくなってしまうからです。

 

ただ楽しくお客様と雑談していると不思議に

仕事の話より休憩中のお菓子とお茶、希望に花が咲きます。

売買の時も自宅作りも同じです。

この楽しい雑談で不思議、気づかぬうちに仕事が進んでいます。

 

関係者全員で打ち合わせ

私はいつも関係者全員に説明、全員で打ち合わせです。

自宅作りは全員が生活する場です、できるだけ全員の希望を実現

 

希望は何種類も総合調整が大変

希望は何種類もあり多くの場合、希望内容と予算の総合調整が一番大変です。

 

事前整理後建築士さん登場

建築士さんが登場してからは細部の打ち合わせです。

間取りと構造からスタートです。

安全な家は台風と地震に強い家です。

快適な家はストレスのない家です。

廊下の幅もストレスの大きな原因です。

 

最後は構造計算で安全確認後 建築確認

 

近隣あいさつ回り、神主さんの地鎮祭で無事工事スタート

重要な基礎工事から

すごい鉄筋量、安全な家希望だったので

今日は建築士さんの基礎鉄筋の検査

お客様の希望で設計監理で建築士さんの工事検査

 

暦を見ながら上棟

ここもお客様の希望は入った注文住宅だからできること

意外と日程調整大変

 

始まったらコロナ問題発生

設備大丈夫?以前にも自宅工事中東北大震災、キッチン、お風呂が

納期未定がありました。

今回もトイレ、風呂の入荷遅れが発生

 

順調に工事?と思ったら長い梅雨

今年は長い、非常に長い現場に行くたびになかなか外部工事が進まない。

 

見切り発車一か月後引き渡し

引っ越し前準備作業を急いで行う

引っ越し業者手配

エアコン、ブラインド、家具の準備が進む

 

何とかギリギリ入居日に間に合った

関係者一同最後までひやひや

今回もギリギリでした

余裕を持っていたのにこれほどの大雨が続くとは

 

引き渡しには気持ちいい晴天

お客様も希望の自宅が完成して大変満足と安心された様子でした。

引き渡しで終わりではありません、入居ギリギリまでもう少し作業が続きます。

長いようで短かった1年2か月、今回も様々なことがありました。

令和2年8月4日

中野区新井2-2-1松本ビル2階

不動産コンサルタント

相続診断士・賃貸不動産経営管士

森本和彦

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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