» 初めての不動産売買 自分に合った不動産会社の探し方
 » 初めての不動産売買 自分に合った不動産会社の探し方

不動産コンサルタント 森本和彦の公式サイト

初めての不動産売買 自分に合った不動産会社の探し方

初めての不動産売買 自分に合った不動産会社の探し方

初めての不動産売買自分に合った不動産会社の探し方

初めて自分の専門外の不動産売買どこに頼んだらいいのでしょうか?迷いますね。

インターネットを見ればおいしい広告も多いですね。

怪しい怪しい。

今日は実際に初めての人が、無理なく不動産売買ができる会社を選ぶ方法をお話しします。

 

不動産会社に何を求めますか?

ここ重要です。

例えば不動産売買宅建業法も関連する法律、裁判例も国土交通省の指導、ガイドラインも知っている専門知識がある方の場合、最低限のサポートでよいでしょう。

反対に全く専門知識がない経験もないこの場合は全面的なサポートが必要です。

 

不動産会社によってサポート内容と料金が大きく異なる

高度なサポートができる会社直接会える、電話もできる付き添い型、代行型

手数料は高い

最低限のサポート電話やメールが中心は即日売買方式

手数料は安い

マニュアル方式で決まったサービス 両手仲介方式

大手系不動産会社

 

3つの種類からの選択

高度なサポート系は一人一人に合わせた総合サポート

あとの二つは大量生産パック方式です。

 

ホームページを見てもわからない

不動産会社は経営者である社長の考え次第です。

ホームページを見てもほとんどわかりません。

 

避けた方がいい

手数料が極端に安いゼロ円

もちろんゼロ円で仕事はできません。

仲介手数料をたくさんくれる方のために働くのは当然です。

払わない人の希望は実現しないのは当然です。できれば避けた方がいいでしょう。

 

売買仲介業務は、人件費と経費と会社の利益で成り立っています。

多くの売買仲介は短期間でも1か月以上はかかります。

多くの会社のノルマは最低200万ぐらいです。

丁寧なサポート系であれば月間2件ぐらいしか行えません。

最低目安100万円くらいでしょう。

 

ネット系は月額4件行ったとして50万円は必要でしょう。

 

仲介手数料は安い?高い?

私は過去手数料が高いといわれたことがないですが、大型物件の時は高額です。

しかしお客様が少ないのでは?と心配していただけますが

これは自分の希望が実現したからだと思います。

希望した以上のサービスだったからでしょう。

参考になったでしょうか?

不動産の学校で毎月中野駅前不動産セミナーを行っていますので、疑問点があればセミナー出席で勉強すると実態がよく理解できると思います。

参加費は2000円です。

日程はグローリーハウスのホームページで公開しています。

 

令和2年6月7日

不動産コンサルタント

森本和彦

 

 

 

 

 

関連記事

初めての売主さんが売却に失敗しないため知っておくべき売却の秘密 底地・借地の円満調整のポイント 大家さんが賃貸経営成功のために知っておくべき重要ポイント 無料相談

おススメの記事